dedaunan di ranting cemara

BIAYA PENINGKATAN STATUS HAK GUNA BANGUNAN MENJADI HAK MILIK

Posted in CATATAN SENIN KAMIS by dirantingcemara on Tuesday, 11 December 2012

BIAYA PENINGKATAN STATUS

HAK GUNA BANGUNAN MENJADI HAK MILIK

 

 

sertifikat tanah

 

 

Harga yang harus dibayar untuk ongkos jasa Notaris dalam pengurusan menaikkan status sertifikat dari Hak Guna Bangunan menjadi Hak Milik sebesar Rp750 ribu terdengar biasa saja. Tapi yang mencengangkan adalah harga sebenarnya yang harus dibayar di Badan Pertanahan Nasional Cibinong.

Ceritanya begini, rumah kami ini jangka waktu cicilannya berakhir di tahun 2015. Ada rezeki datang di tahun 2012, maka kami putuskan untuk membayar lunas saja. Dari Bank Tabungan Negara saya mendapatkan sertifikat banyak dokumen antara lain Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dan Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB).

Tentu keinginan dari seluruh pemilik rumah adalah agar Sertifikat HGB tersebut berubah menjadi sertifikat Hak Milik. Maka saya pun segera mengurusnya. Pertama kali saya datangi Kantor Dinas Pendapatan Daerah Kabupaten Cibinong untuk mendapatkan Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT) Pajak Bumi Bangunan (PBB) dan membayar sejumlah rupiah PBB yang harus saya bayar.

Singkat cerita, setelah urusan PBB selesai saya datang ke kantor notaris untuk mendapatkan informasi persyaratan apa saja yang harus dilengkapi dalam pengurusan penaikan status tersebut. Pun untuk mengetahui berapa ongkos pengurusannya.

Mendengar harganya sebesar itu saya datang langsung ke kantor BPN. Dalam kunjungan pertama ini saya mendapat informasi dari petugas helpdesk kalau biaya pengurusannya cukup hanya membayar Rp 500 ribuan. Di sana saya diberitahu dokumen apa saja yang harus dilengkapi.

Pada kunjungan kedua dengan dokumen lengkap saya datang ke BPN pada pukul 13.55. Dan ditolak karena waktu pelayanan sudah habis. Jadi saya ingatkan bagi Anda yang berurusan dengan loket BPN Cibinong bahwa jam pelayanan di sana hanya sampai pukul 14.00. Saya mengira jam pelayanannya sama dengan di kantor pajak yang melayani Wajib Pajak sampai pukul 17.00. Ternyata tidak.

Nah pada kunjungan ketiga inilah saya datang tepat pukul 10.45. Dengan membawa dokumen lengkap berupa:

1. Map dan Lembar Permohonan. Ini dibeli di Koperasi BPN Cibinong seharga Rp10 ribu. Di dalam map ada dua lembar dokumen yang harus diisi, yaitu lembar permohonan itu sendiri dan surat pernyataan dari pemohon. Siapkan satu materai untuk ditempel di surat pernyataan;

2. Sertifikat HGB asli;

3. Fotokopi IMB;

4. Fotokopi KTP;

5. Fotokopi SPPT PBB tahun terakhir.

Langsung saja menuju Loket Dua tempat penerimaan surat. Kalau tidak tahu, tanya satpam saja. Biasanya satpam juga tanya-tanya apa yang mau diurus dan buka-buka dokumen kita. Bilang saja sudah lengkap. Supaya urusan bisa lebih resmi dan cepat.

Setelah diterima saya diminta untuk menunggu. Hampir satu jam kemudian saya dipanggil dan saya menerima Blanko Pembayaran. Blanko ini harus diserahkan ke loket pembayaran untuk dimintakan tanda tangan dari Bendahara Penerimaan. Dan tentu saya harus membayar biaya perubahan hak dari HGB menjadi HM untuk RS/RSS hanya sebesar Rp50 ribu saja. What? Iya betul cuma Rp50 ribu saja. Saya juga heran kenapa cuma sebesar itu. Jauh sekali dari apa yang disebutkan oleh petugas helpdesk dan diminta notaris dulu.

Setelah dari loket pembayaran, saya segera kembali ke loket dua, loket penerimaan surat itu. Saya menyerahkan blanko pembayaran yang telah ditera Bendahara Penerimaan. Lalu saya mendapatkan dua lembar dokumen dari petugas, yaitu:

1. Tanda Terima Dokumen;

2. Bukti Pembayaran.

Dua dokumen ini jangan sampai hilang dan harus dibawa pada saat pengambilan sertifikat. Salinan atau fotokopi dokumen ini tidak dilayani.

Satu jam lebih sedikit urusan penyerahan dokumen permohonan ini selesai. Saya akan datang kembali satu bulan kemudian untuk pengambilan sertifikatnya sebagaimana Petugas Penerimaan Surat itu katakan kepada saya. Dan yang membuat saya masih geleng-geleng kepala selama perjalanan pulang itu adalah biayanya yang murah banget. Tapi saya tak tahu apakah nanti pada saat pengambilan dokumennya ada harga yang harus dibayar lagi?

Kita tunggu saja. Kita lihat saja.

Semoga bermanfaat.

TAMBAHAN:

Pada hari Rabu, 23 Januari 2013 saya datang ke BPN untuk mengambil sertifikat Hak Milik itu. Saya datang langsung ke loket “Penerimaan Sertifikat” lalu menyerahkan Tanda Terima asli. Saya disuruh menunggu. Tidak lama, dalam jangka waktu kurang lebih 5 menit saya dipanggil. Saya disodorkan formulir untuk ditandatangani. Formulir bukti bahwa saya telah menerima sertifikat tersebut. Dan kemudian saya diberi sertifikat lama di atas yang sudah dicoret tulisan Hak Guna Bangunannya diganti dengan Hak Milik. Selesai sudah.

TIDAK ADA BIAYA SAMA SEKALI. PELAYANAN CEPAT.

Itu saja informasi tambahannya. Semoga bermanfaat. Kita tunggu dan kita lihatnya sudah terjawab. Terima kasih semoga bermanfaat.

 

***

Riza Almanfaluthi

dedaunan di ranting cemara

08.48 08 Desember 2012

Sumber gambar dari sini

About these ads

78 Responses

Subscribe to comments with RSS.

  1. Inge Febria said, on Tuesday, 11 December 2012 at 2:55 pm

    saya ikut menunggu kelanjutan cerita ini :)

    JFS

  2. ahmad daud said, on Wednesday, 12 December 2012 at 10:02 am

    Memang seharusnya seperti itu, jadi kami nantikan cerita selanjutnya . . . . dan semoga bermanfaat adanya amin…

  3. robbie said, on Wednesday, 9 January 2013 at 11:22 am

    Waduh ceritanya sama donk ama yg sy alami..skrg sy lg ngurus sertifikat HGB menjadi Hak Milik, saya dipanggil oleh petugas Helfdesk dan diajak ke dalam kantor dikirain mau apa…e ternyata diminta bayaran 500 ribu tapi sy menolak dan minta pengurusan jalur normal, sy balik ke loket 2 utk masukin map yg isinya persyaratan pengurusan. Skrg lg tunggu dipanggil, g tau nih berapa normalnya biaya yg harus sy keluarkan

  4. ade el hakim said, on Friday, 11 January 2013 at 8:37 am

    menunggu kelanjutannya.. sangat bermanfaat.. baik hati mau berbagi., smg di berikan kemudahan

  5. dirantingcemara said, on Wednesday, 23 January 2013 at 6:04 pm

    Alhamdulillah dengan doa dari teman-teman, saya tetap diberikan kemudahan dalam pengambilan sertifikat ini. Tentang biaya, sudah saya tulis catatan tambahan di tulisan di atas. Biaya NIHIL sama sekali.

  6. mulyadi said, on Friday, 8 February 2013 at 11:22 am

    bermanfaat banget …aku baru saja ambil HGB dari btn , trus suruh ngurus SHM…thank, infonya.,

  7. F anisah m said, on Friday, 15 February 2013 at 2:45 pm

    terima kasih buat infonya. semoga bermanfaat buat orang banyak

  8. umi nasywa said, on Friday, 8 March 2013 at 12:17 pm

    terimakasih informasinya…

  9. Harry Budiman said, on Saturday, 16 March 2013 at 11:59 am

    wah, thanks informasinya yachh, bermanfaat banget. Soalnya baru beberapa hari lalu saya mengurus-urus penaikan hak HGB ke HMB di Kantor BPN cibinong, dan prosesnya sesuai dengan yang diceritakan oleh agan ini.
    Thanks

  10. Roni Aroma said, on Thursday, 21 March 2013 at 5:48 pm

    Terimakasih atas informasinya.

  11. pusingmen said, on Sunday, 14 April 2013 at 12:02 am

    hebat ya… saya di bikin pusing sama notaris di sni.
    ssh mkn dan ssh tidur.. mau tau kenapa?
    akan saya ceritakan, no tipu.
    almarhum orgtua saya memiliki perkebunan dgn luas 22ha.. dan bersertifikat hgu.
    saya putra pertama dari kedua almarhum ortu saya.
    tamat SMK saya langsung yang ngurus perkebunan ortu saya.
    tanpa modal penggalaman apa” saya belajar pahitnya hidup tanpa ortu,
    awlnya saya sama sekali tidak mengerti soal sertifikat hgu..
    dan setelash browsing” di google saya baru tau apa itu hgu..
    ternyata hgu itu tanah milk negara bos..
    dan saya baca” lg ada tulisan “bila jangka wktu hgu di sertifikatnya habis maka sertifikatnya hgunya tidak berlaku lg dan tanahnya di kembalikan ke negara”
    ha…?? tanahnya hrs di kembalikan kenegara, jd sia-sia dong almarhum ortua saya dulu bli tanah ini?
    uda tanahnya kami beli mlh hgu hbs di balikin ke negara, percuma hbs duit buat bkin perkebunan d situ.
    semalaman saya tidak tidur krn pikrin hgu hgu hgu…
    bbrp hr kemudian saya coba kenotaris..
    sang notaris blg bila hgu kamu mau di perpanjang biayanya kurang lbh mau 300jt.
    dgr kalimat terakhir itu rsnya mau pingsan… keringat dingin langsung terasa..
    di hati saya berkata “drmn saya dpt uang sebanyak itu??? ”
    sedangkan penghasilan bersih dr kebun saya 1bulan tidak sampai 8jt.
    bingung, bingung, mau tanya siapa?, ortu jg uda ga ada, saudara jg pd geleng” kepala.
    jd gembel dah bentar lg.
    dgr” ktnya tanah hgu bisa di jual-beli kan.. tp siapa yg mau beli tanah kyk gitu………
    sedih rsnya..
    maaf tulisannya berantakan, mgkn sulit di mengerti apa yg saya mksd..
    maaf lg stres soal tanah.

  12. pusingmen said, on Sunday, 14 April 2013 at 12:05 am

    maaf post pengalaman bodoh ini

    • dirantingcemara said, on Sunday, 14 April 2013 at 1:18 am

      It’s ok no problemo.

      • Ryan Yd said, on Sunday, 28 April 2013 at 10:59 am

        Gan, jangka wktu SHGB milik ortu habis, jatuh temponya 2012 kmrn, apa bisa klo jangkanya hbis diurus u/ ditingkatkan ke SHM, klo perpanjang biasanya dikenakan brp? SHGB lokasi di daerah Pandaan, apa bisa urus di BPN di Surabaya? mohon bantuannya, saya butuh banget informasi pengurusan…

      • dirantingcemara said, on Sunday, 28 April 2013 at 11:39 am

        Kalo shgb ke shm kan cuma 50.000 doang yah. Tentang informasinya yg lain saya masih kurang paham. Saya masih blank jadi belum bisa jawab pertanyaan agan. Mohon dimaafkan.

  13. anoeng said, on Tuesday, 30 April 2013 at 8:42 am

    Pandaan ikut kabupaten Pasuruan yah, berarti ngurusnya di BPN Pasuruan mas bro,,,,,

  14. hizam said, on Friday, 2 August 2013 at 10:00 am

    ijin share

  15. jhony said, on Friday, 6 September 2013 at 4:03 pm

    Thanks gan atas info,y,berguna sekali n jadi pengetahuan,,,

  16. adhe said, on Thursday, 19 September 2013 at 9:00 am

    boleh tahu tipe rumanya brp? Biaya segifu utk semua tipe ‘rumah atau hanya utk ‘rumah yg awalnya tipe rs/rss yg kprnya di bank btn?

    • dirantingcemara said, on Thursday, 19 September 2013 at 11:57 am

      Setau saya gak pake tipe tipe an. Luas tanah 108 mpersegi. Luas bangunan 128.

      • Adhe said, on Thursday, 19 September 2013 at 12:40 pm

        Terima kasih utk infonya pak, sangat membantu sekali dan membuat pede utk urus sendiri.

      • dirantingcemara said, on Thursday, 19 September 2013 at 1:38 pm

        Sama sama

      • dirantingcemara said, on Thursday, 19 September 2013 at 5:38 pm

        Sama-sama. Pede aja lagi. :-)

  17. umar said, on Thursday, 26 September 2013 at 6:39 am

    thanks

  18. ida said, on Monday, 30 September 2013 at 10:08 am

    mo ty nich sertipikat (SHM)nya dpt yg baru atau cm sertipikat yg lm (HGB) tp dicoret jd hak milik. tks

    • dirantingcemara said, on Monday, 30 September 2013 at 10:18 am

      Yang lama dicoret atau dicap jadi hak milik. Nomornya ganti. Begitu mbak.

  19. agung said, on Monday, 30 September 2013 at 1:29 pm

    Ada yang pernah ngasih info, katanya yang pake biaya mahal itu dikasih sertifikat baru, sementara yang jalur biasa cuma dicoret ato dicap doank. Apa betul ya? Btw….nice info gan, sangat bermanfaat. Terima kasih…

    • dirantingcemara said, on Monday, 30 September 2013 at 2:03 pm

      Saya kurang tahu. Tapi entah yg lama atau baru gak masalah asal akta itu dianggap sebagai akta yg otentik. Percuma akta baru tapi aspal. Sebenarnya hakikatnya sama dg BPKB yg jika kendaraan kita berpindah tangan maka BPKB nya tetap sama yg itu itu saja dan tinggal menambahkan keterangan kepemilikan yg telah berpindah tangan. BPKB akan baru jika BPKB lama hilang. Begitupula dg sertifikat tanah. Demikian.

  20. rochmad said, on Friday, 11 October 2013 at 10:22 am

    nice info .kebetulan sekali saya bsk senin mau urus HBG rumah saya .masu saya naikin ke SHm ..mogo moga aja lancar dan selesai dengan lancar SHMnya.. makasih banget infonya..

  21. erick said, on Wednesday, 30 October 2013 at 12:23 pm

    wah,, barusan saya dapat sms dari developer perumahan saya, ktanya mau rubah dari HGB ke SHM minta 1,5 jt…
    hmmm… iseng2 googling dan untung saya baca tulisan blog ini jdi paham…ternyata biayanya tak sebesar itu.
    makasih banget infonya..

    • dirantingcemara said, on Wednesday, 30 October 2013 at 12:44 pm

      Sama-sama…emang kalau notaris mintanya segitu. Di citayam.mintanya 800.000an. Alhamdulillah kalau tulisan ini betmanfaat.

  22. asep zaenudin said, on Friday, 1 November 2013 at 11:21 am

    Alhamdulillah gan, setelah saya baca saya jadi sedikit ngerti dan saya memang berencana mau gurus shgb menjadi shm. sebelumnya saya pernah tanya temen katanya untuk biayanya sekitar 500.000an
    eh ternyata biayanya tidak sebesar itu ya gan. makasih byk buat info yg sangat ber manfaat ini.
    Mudah”an saya jg diberi kemudahan dalam pengurusannya. Amin.

  23. fifi said, on Saturday, 23 November 2013 at 4:18 pm

    Maaf pak saya mau tanya, bila saya beli rumah skrg2 ini Dan rumahnya msh hak guna bangunan biaya untuk menjadi shm d bebankan k pihak pembeli atw penjual?? Lalu brp biayanya untuk skrg2 ini?? Terima kasih pak..

    • dirantingcemara said, on Saturday, 23 November 2013 at 5:21 pm

      tergantung kesepakatan. Bisa dari pihak penjual bisa pula dari pihak pembeli. Tetapi biasanya penjual. Cuma 50.000 kalo mengurus sendiri di BPN Kabupaten Bogor. Demikian.

  24. Oscar said, on Wednesday, 27 November 2013 at 3:56 pm

    cicilan rumah saya januari 2014 baru lunas,apakah saya baru bisa merubah HGB menjadi SHM setahun kemudian setelah PBB nya keluar…trims atas masukannya

    • Adhe said, on Wednesday, 27 November 2013 at 4:21 pm

      Sepertinya PBB tidak berhubungan dengan pelunasan cicilan rumah. Apakah selama mencicil belum pernah bayar pbb? Kenapa ga bikin saja? Datang saya ke dispenda lokasi rumah untuk minta penerbitan nomor nop baru untuk pembayaran pbb. Syaratnya cukup fotokopi ajb, sertifikat rumah dan isi formulir.

    • dirantingcemara said, on Wednesday, 27 November 2013 at 5:03 pm

      Tak mesti setahun. Yang penting SPPTnya sudah keluar. SPPT bisa keluar pertengahan tahun. Kalau tak salah juga bisa menggunakan sppt tahun tetakhir. bukan mesti sppt tahun berjalan. Demikian.

  25. Oscar said, on Friday, 29 November 2013 at 9:52 am

    Sebagai informasi tambahan,rumah saya beli secara softcash 6 bulan dan january 2014 baru akan dibayar PPn, BPHTP dan sebagainya jadi sementara ini saya belum punya PBB dan SPPT sehingga keinginan saya jika sudah lunas saya ingin langsung meningkatkan menjadi SHM, apakah nanti SPPT bisa keluar dahulu sebelum PBB nya keluar….maaf saya menanyakan ini karena masih sangta awam tentang hal ini

    • dirantingcemara said, on Friday, 29 November 2013 at 10:51 am

      maksudnya begini. Sppt itu adalah awal pembayaran pbb. orang bayar pbb berdasarkan sppt. nah sppt itu terbit anda harus daftar dulu ke kantor.pajak atau dispenda. nah dispendalah yg mengeluarkan sppt itu. so…dartarlah segera pbb walau belum lunas pinjamannya. demikian.

  26. Oscar said, on Friday, 29 November 2013 at 1:14 pm

    Oh gitu ya pak…terima kasih atas informasinya…sekarang saya jadi mengerti….sekali lagi terima kasih banyak atas infonya

  27. Pandawa Kurawa said, on Tuesday, 31 December 2013 at 5:19 pm

    klo dari akte jual beli kira2 abis berapa ya biar jadi SHM?

  28. jar said, on Wednesday, 15 January 2014 at 9:53 am

    Membaca cerita bapak, sungguh sangat bermanfaat buat kami yang akan mengurus SHM di Kota Semarang, tp saya kaget .. di daerah bapak bisa GRATIS .. kata temen temen di Semarang, peningkatan HGB ke SHM kira kira sebesar Rp. 7 sampai 8 Juta.. perbedaan yang sangat signifikan dengan apa yang bapak sampaikan diatas.. klo gitu saya juga perlu cari info yang akurat nih ..

    • dirantingcemara said, on Wednesday, 15 January 2014 at 11:01 am

      Betul Pak. Silakan… :-)

    • petualang said, on Thursday, 6 February 2014 at 2:24 am

      Tolong di share gan, klo sudah dapat info akuratnya, coz Saya jg mau urus hgb ke shm di Semarang….

      • dirantingcemara said, on Thursday, 6 February 2014 at 3:58 am

        Semua yang saya tulis di atas insya Allah sudah akurat. Biayanya cuma lima puluh ribu saja. Demikian.Bagi temanteman yang lain silakan share informasinya di sini kalau sudah berhasil. Kita saling bantu kasih informasi.

  29. zam said, on Monday, 20 January 2014 at 9:04 pm

    saya malah nanya ke notarisnya langsung utk kepengurusan peningkatan HGB ke SHM minta 3,5 juta setelah saya tawar turun jadi 3 juta alasannya petugas di BPN minta n biar cepet selesai jg lgsg aja aq searching di internet dan nemu artikel ini, jadi tahu berapa biaya sebenarnya….terimakasih buat infonya

  30. kris said, on Friday, 7 February 2014 at 6:24 pm

    berbagi info nih saya baru saja mengurus ke bpn cimahi meningkatkan status dr hgb ke shm , mudah semua persyaratan copy :ktp, imb, sertifikat semua hrs di legalisir ke instansi terkait lalu sertifikat asli dan isi formulir yg di beli di koperasi di belakang biaya hanya rp 100.000 lalu di ksh tanda terima utk pengambilan 2 mgg kedepan dan juga utk roya biaya sama rp 100.000 pelayanan cepat dan memuaskan konsumen tdk ada calo sama sekali , sy akan share lg bila sertifikat selesai.

    • dirantingcemara said, on Friday, 7 February 2014 at 6:29 pm

      terima kasih banyak ya atas sharing pengalamannya. semoga yang lain bisa membaca dan memahaminya.

    • jar said, on Wednesday, 26 February 2014 at 3:23 pm

      ditgu share nya .. karena kata temen saya .. biaya nya 7 sampai 8 juta ..

  31. kris said, on Friday, 7 February 2014 at 6:39 pm

    mungkin ada yang pernah punya pengalaman bagaimana mengganti blanko lama sertifikat ke blanko baru utk wilayah kotamadya bandung bila ada, bisa sharing kan kantor nya dimana bagaimana proses nya dan brp biaya yg harus di keluarkan thanks

  32. melia said, on Tuesday, 25 February 2014 at 2:01 pm

    klo ngurus SKT ke SHM brp ya sma biaya yg harus dikeluarkan? dan bagaimana prosedurnya.. mgkn ada prnh ngurus juga. dari hasil tanya sana sini mahal benerrrr… luas tanah 10 x 18 m. trims.

    • dirantingcemara said, on Wednesday, 26 February 2014 at 9:28 am

      sepertinya perlu bertanya.langsung ke BPN agar dapat keterangan yg lebib valid yah. via notaris tentunya mahal.

  33. jar said, on Wednesday, 26 February 2014 at 3:21 pm

    biaya balik nama di HGB berapa ya .. trus critanya setelah balik nama HGB, saya akan naikkan jadi SHM..

  34. kris said, on Saturday, 15 March 2014 at 1:31 am

    berbagi pengalaman saya mengurus status hak guna bangunan menjadi hak milik meneruskan comment sy 7 feb lalu , baru saja hari ini saya menyempatkan waktu untuk mengambil sertifikat rumah di kota baru parahyangan yg saya urus utk menjadi status hak milik selesai sudah sy, ambil di bpn cimahi dgn membawa tanda terima utk ambil sertifikat proses sangat mudah tanpa biaya apapun juga hanya dgn biaya 100.000 pd waktu memasukan form dan sertifikat , sertifikat rumah saya menjadi hak milik dan pelayanan yg ramah dr bpn cimahi membuat saya salut . bagi yg akan mengurus nya harap memperhatikan prosedur surat2 yg harus di legalisir saja bila semua lengkap maka proses tidak sulit sama sekali dan tanpa ada calo satupun . semoga pengalaman saya ini bermanfaat bagi yg lain , bila ada yg blom jelas sy akan memberi penjelasan lg dgn senang hati .

  35. rizal said, on Sunday, 16 March 2014 at 10:49 pm

    ok

  36. jagung muda said, on Wednesday, 16 April 2014 at 10:38 am

    telat saya. . . .


Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s

%d bloggers like this: